我昨天回来得太晚，而且很匆忙。今天就整理出来发，关于2017年楼市动态和未来走势。
南京孟祥远：
几年前来合肥，感觉合肥和南京的差距是8-10年。这次来合肥，感觉合肥和南京差距3-4年，但是合肥后劲够。从目前楼市走势来看，可以权衡一下资金和利率。关于后期走势，看短期货币，货币超发，上行势头大；看中期土地，从目前供应量增加来看，市场并不乐观，反过来影响房价；从长期看，南京人口年增长2万，合肥人口年增长8.9万，中长期潜力巨大。另外，投资者比例高的板块要谨慎，多买多卖。
一句话总结：合肥土地供应太多，短期压力大，长期潜力大。
厦门张謇：
厦门小而美。2016年供需不足，土地供应面积小，地王频繁，刺激上涨。限购后，厦门的成交量和价格都下降了。目前市场正在巩固和积累。
苏州建筑的神圣之海：
在苏州，整个市场16年几乎没有住房，全年实际涨幅超过100%。限购预计持续1.5年，随着货币政策宽松、人口密集，限购力度会加大。
合肥朱德凯：
相比南京苏州厦门，安徽合肥幸福感更高。一方面，楼市价格增速第一，说明合肥也在发展。目前合肥与南京的差距缩小到3-5年，合肥16年的经济总量与2011年的南京相比；人均收入相当于2012年南京的水平。
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1.最严格的限购会被取消吗？
孟祥远：购买限制不会被取消。19大之前，政策不会有大的变化。即使取消后期限购，销量也会立即反弹。取消后，可能会有新的房产税作为替代，这将影响不断上升的预期。
2.限购取消后，合肥房价会达到5万元吗？
凌斌：合肥作为单核已经成熟，目前需求还是很大的。如果19年前取消合肥限购，合肥房价会达到5万元。相比南京，合肥是“小哥哥”，无论政策还是整体调控，都会盯紧南京。
3、5年后房价会涨三倍吗
张健：厦门房价5年翻三倍很正常。货源太少，王迪的底价3.4-4万元/平米。如果政府不压，10万的房价是正常的。
娄生海：苏州不会！和深圳一样，厦门的土地供应较少。苏州并入吴江后，范围更大，土地供应空间大，五年内有可能翻一番！
4.合肥适合投资吗，湖滨最适合吗？
朱德凯：正好需要，什么时候买就对了；尽量不要增加房产，因为房产税一直都在意料之中。如果打着土豪旗号的房子很多，劣质的可以换成优质的。
大家都在期待国家级滨湖新区，但是迟迟不批可能会受到行业的影响，而且一旦获批之后，肯定会对整个合肥市场产生影响。湖滨的未来很乐观。
5.买一手房好还是二手房好？
凌斌：不管买一手还是二手，房子是用来住的，不是用来炒的。2016年合肥限价令中，合肥二手房倒挂超过新房，百年一遇，短暂。个人觉得一手房比二手房好。
6.周边三县潜力如何？
孟祥远：合肥郊区土地供应太多，需要的时候可以买，但是投资需要谨慎。在大都市周边购买或贷款没有限制，这是一个机会。如果人口行业能够支撑，楼市表现会更好
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