本期人物：德信蓝光；菲利普湾项目总经理高国华

从五年前五子入行到现在数百亿的规模，德信地产已经成为温州知名的房地产品牌。如今，不仅许多交付项目赢得了买家的认可，而且新项目、新图纸也在不断扩大，新的亮点层出不穷。

作为知名房地产企业，德信如何看待大拆大建大美背景下的温州楼市走势？会给大众带来哪些惊喜？前几天，记者和德信蓝光；菲利普湾项目总经理高国华就德信的经营之路进行了面对面的交流。

贴近客户，解决客户需求

记者：上个月，在杭州举行的2018德信地产品牌与新产品发布会上，德信地产进一步阐述了你的人生知己。结合彩虹桥计划，德信是如何向客户展示知己身份的？

高国华：早在2016年，德信就提出了G社区的五大核心理念：品质、场景、互动、关怀、技术，专注于产品的多元化发展，从客户的角度形成独特的G住宅体系。2017年，德信在G社区上进一步提出了彩虹桥项目。

彩虹桥起源于江西婺源的古桥。其实也像温州的泰顺廊桥。这是一座可以挡风遮雨的高架桥梁。通常村民都是聚集在这里聚集，交流，休息。受此启发，德信将彩虹桥引入小区架空层作为切入点。根据儿童、青少年、中年人和老年人的不同客户需求，创建了一个全年龄、全时间、全功能的公园分配系统。

架空地板和彩虹桥有两个相似之处。一是风雨无阻，使用场景限制少；其次是家里，不仅可以作为家庭功能的延伸，也可以作为邻里交往的平台。但在实际使用场景中，可能会从成本和后期维护方面考虑一些建筑，最终将架空地板作为自行车、电瓶车的停放场所，甚至取消架空地板。

德信的架空层体现了几个功能。首先，架空地板的功能作为一种社交功能，为都市人提供了一个邻里交往空间，包括运动、健身、娱乐、书吧等。业主可以在体验上述功能的同时进行交流，从而打破现代社区的独立现状。其次，架空地板体现社区功能，为社区底层形成一个通透的空间，具有采光、通风和良好的视觉环境，与社区室外绿地相融合，提升社区品质。第三，体现会所功能，现在有的小区有豪华会所，但交付后由于运营成本高，功能达不到预期甚至关闭。德信将会所功能引入架空地板，维护成本更低，效率更高，会所功能利用率更高。

目前，德信的彩虹桥计划已经在温州的几处交付物业中得到体现，成为德信的名片。从客户的角度来说，贴近客户生活，满足客户需求，彩虹桥计划已经成为你人生知己的典型体现。

菲利普湾即将开放

记者：在大规模拆迁、施工、美观的背景下，提高施工质量、改善生活设施成为城市建设的重要手段。在接下来的项目中，德信是如何体现以上几个方面以及你对人生知己的想法的？

高国华：值得信赖的蓝光；以菲利普湾为例。遗址位于七都岛。其土地是一个综合的综合地块，包括高端社区、教育设施、文化体育设施、社区商业、城市道路和公园绿地。它不仅毗邻河流，而且靠近河流。除了七渡岛的自然生态禀赋外，它还是城市地区不可多得的优质资源。

面对如此优质的土地，德信蓝光；菲利普湾(Philippe Bay)定位为改良型住宅小区，容积率仅为2.2，建造17-18层的小型高层住宅。没有高低匹配，可以有更大的bui

景观方面，德信蓝光；菲利普湾采用现代海洋习俗。除了架空层引入彩虹桥的方案外，社区中心还设置了太极广场，外围设置了慢走步道。业主不仅可以体验广场集中开放的公共空间，还可以在步道上享受一次一景的休闲。目前新开的德信蓝光；菲利普湾官方展厅体现了这种现代海洋风格，不仅吸引了许多买家前来参观，也成为周围居民和周末参观七都岛的市民的休闲场所。

德信蓝光；菲利普湾的主要户型是100-140，面对的是先改装后改良的买家，这是目前市场的主流需求。同时，德信蓝光；菲利普湾全装修，将作为成品交付，不仅设计和施工更加专业，而且体现了节能环保的发展趋势，避免了后期施工造成的二次污染和浪费，持续保持交付阶段的居住区质量。

目前，德信蓝光；菲利普湾样板房已经正式揭幕，同时开始了诚意支付。项目第一阶段即将开启。

稳定的房地产市场来之不易

记者：今年温州的住房供应明显增加，可能达到350万左右，许多外资房地产企业也加入了市场竞争。然而，政府对房地产市场的监管仍在继续。在这种背景下，如何看待接下来的温州楼市？

高国华：温州楼市从2012年开始经历低谷，2015年开始有所回升。目前普遍处于比较稳定的状态，不存在像一些一二线城市那样暴涨的现象，也几乎不存在地价超过房价的现象。与此同时，近两年来，温州继续推进大规模拆迁，建设与美观、旧城更新与公共配套建设同步推进，城市形象和功能进一步提升。

从去年开始，楼市政策和金融政策并没有松动，但温州在推进城中村改造的过程中，凭借自身雄厚的民间资本，仍然可以带来更大的置业需求。经历了大起大落的温州楼市，恐惧挥之不去，温州市民更有风险防范意识。目前温州楼市的稳定状态来之不易。

虽德信蓝光翡丽湾最新动态然这两年温州的土地和住房供应一直在增加，但考虑到温州的人口基础、民间资本实力和人们的居者有其屋观念，与同类城市相比，市区的土地和住房供应集中在东部，鹿城和瓯海可供人们选择的新场地仍然有限。因此，温州楼市容量仍有进一步扩大的空间。

商报记者王

翡丽湾楼盘 德信蓝光翡丽湾户型

5月5日，德信蓝光；菲利普湾官方展厅开放，一个岛屿度假展厅和一本关于温州岛屿文化的《岛与城》书一起构成了一天中的精彩时刻。

一大早，很多人赶到了现场。这个项目我关注了很久。一听说展厅要开了，马上就来了，收到了邀请函。张老师是这么说的。热情、优雅、休闲成了开展厅的关键词。德信蓝光；自出现以来，菲利普湾一直尊重与繁荣和享受自然密不可分的休闲和度假生活。

同日，《岛与城》这本书正式发行。现场，德信蓝光；采访菲利普湾项目总经理高国华，表明了参与《岛与城》编制的初衷。正如高国华所说，德信在温州耕耘近五年，赠送住宅作品十余件，对温州的住宅文化有着深刻的了解。《岛与城》这本书诞生了。七渡岛凭借其地理优势，是一个很容易满足这种生活理念的地方。滨江商务区把温州的繁荣推向了另一个高度，七都岛自然成了温州的后花园。在这里，生活离不开繁荣，温州中心和在建的金融、科技、文化中心，让七都岛越来越璀璨。基于对理想人居环境的追求，德国认为走在城市的前面，从温州时代的发展特点中深入挖掘海岛住宅的价值，并与国内外大城市和海岛进行比较，在温州所属城市中建立海岛住宅文化。从健身环岛跑步到参与编书《岛与城》，德信蓝光；菲利普湾不遗余力地传达健康的生态岛文化。在产品方面，该项目创造了百达翡丽十大法则，这也是对健康生态岛住宅的尊重和表达。

德信蓝光；菲利普湾涵盖高端住宅区、文化公园、商务办公、幼儿园四大功能。定制十大菲利普法则，从园林到精装，从建筑到物业，都是高标准，小高层规划17到18层，低容积率只有2.2，侧盖设计超过50%，会让德信蓝光；百达翡丽湾成为温州罕见的建筑。在景观上，它深刻地反映了岛屿的度假风格和各种重叠的水景观，为公园增添了活力和有趣的景观。还有彩虹桥系统，满足各个年龄段户外活动的需求，让业主自由共享健康家园。此外，还有人性化的生活系统、十大智能科技护理等。公寓样板房即将隆重开业。亚林

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