万科金田小区回民菜市场出现问题，大部分摊位空置，部分无人问津
今年2月底，万科金田小区一楼惠民菜市场因经营者租期届满而关闭，近1200平方米的市场成为空摊。包括黄在内的200多名摊主是这个菜市场的摊点和门面的业主。三年前，他们以几万到几十万的价格购买了市场上的摊位进行投资。
“食品市场不能尴尬，否则投资就彻底亏了。”50多岁的黄和其他十几个业主组成了一个临时管理委员会，决定带领大家自救。但是管委会的成员大多是五十多岁的大妈，很少有人懂市场操作。黄希望懂得操作的人来参加。
成都商报记者杜玉泉摄影记者陶伟
投资食品市场
花钱买摊位的运营商退出了
2012年，位于广华南三路的万科黄金地段社区竣工移交。当时开发商设计规划了小区外的很多商铺，包括位于一楼的一个惠民菜市场。
“整个市场占地面积超过1200平方米。除了摊位还有几十个门面，产权按区域划分。正式发售时间是2014年底。”54岁的黄花了27万多元在市场上买了一套15平米的房子。“我觉得是炒菜市场，买了应该不会亏。”黄亚女士也买了门面。
业主介绍，当时卖展位时，市场方提出将展位租回，以年息9%的利率将租金返还给业主。“一年9%，一个月有2000多块钱的收入，当时还算。非常划算。”黄对说道。之后业主签订合同，约定租赁期限为2015年3月1日至2017年2月28日，正好两年。
合同签订后，约定租金如期到达，菜市场顺利开业.主人很高兴。“特别是开业初期，菜市场的生意很好。”在黄看来，只要菜市场经营得好，有商必有商，有商必有市，业主的投资就会得到稳定的回报。
然而，市场上的好生意并没有持续多久。不到半年，菜市场的生意发生了明显的变化。——卫生条件变差，出入电梯经常出故障，经营混乱，无监管资金短缺.随之而来的是一系列恶性循环：去市场消费的居民数量逐渐减少，市场效益受到影响，商家离职不可避免，摊位空置率越来越大。
今年2月底，租约到期后，经营者选择了离开。
自助之路
没有新的经营者阿姨来组织一个小组来拯救食品市场
没有了经营者，没有了新的经营者，业主购买的展位和门面都面临着“投资失败”的现实。
“菜市场不能尴尬。”54岁的黄站了起来。“就算找不到人，也不能让菜市场空着，否则投资就没了。”业主成立微信群，决定自救。如果找不到新的运营公司，就招商，自己管理。
很快，一个十多人的临时市场管理委员会成立了，黄成为管理委员会的主要负责人。她介绍说管委会成员基本都是大妈，平均年龄50多岁。管理委员会成立后，几项主要任务很快就确定了。“因为都是独立的产权，涉及到很多业主，所以必须先找人，取得他们的授权，然后继续寻求相关部门的配合和帮助。最重要的是吸引投资，重开菜市场。”黄介绍。
但是，在具体的操作层面上，黄和她的管理委员会面临着许多困难。
据统计，该市场共有200多个摊位和46个门面，涉及230多个楼盘
吸引投资也有困难。据黄说，许多企业不愿意来，因为市场已经死了一次。为此，管委会印制了大量传单，发放到街头等菜市场，希望能有一部分人入驻，但效果并不理想。
昨天，成都商报记者在市场上看到，仍有70%以上的摊位和门面没有商家。目前已经进入市场的商家还没有正式开始收租。黄表示，在管委会正式接管市场之初，大家都是自筹资金，整顿市场。自费花了5万多元重启已经停运的电梯。到现在钱还没收回，还有日常垃圾处理，电梯运行，电费等。都需要费用。
管理困难
生意没有好转。我希望有更多的企业入驻
由于管委会大部分成员即将退休或者已经退休，没有以前的业务经验，大部分可以做市场健康维护和硬件维修。
8日，《成都商报》记者在市场上呆了近两个小时，发现进入市场消费的顾客寥寥无几，商家看起来都很难过。卓老师在菜市场的电梯口开了一家鲜卤店。最近好多菜都卖完了。“一天200块，除去成本，利润也就几十块。”
另一位卖菜的摊主徐女士说，她5月底入市，以50元/平米的价格租了一个20多平米的摊位，包括每月15元的管理费，一共租了一个季度。虽然房租还没有正式计算，但她已经退休了。她觉得目前市场最大的问题在于招商宣传。“事情不统一，别人不知道市场已经开始运作了。”
看着市场操作的难度，商家很难做生意，而黄和管委会的成员也很着急，但似乎没有办法。最近业主甚至自己打包菜买回来，但这只是九牛一毛，不是长久之计。
“我们想找一家懂管理的公司，但是怕他们只知道赚钱，自己做起来真的很难。”黄对说：“我希望还有更多
人进来，无论商家还是顾客，如果有大型商家或者经营方进来，可以谈。”相关阅读
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