今年，南京很多以前冷门的板块相继出现了苏醒的迹象，比如燕子季、鼓楼河畔、沉寂多年的麒麟。
说沉寂多年，并不代表没有新房，而是利益呈现缓慢。
2010年起，麒麟科技园宣布启动。规划建设麒麟新城后，各大开发商纷纷竞标征地，各种城建规划出台。但直到现在，该地区真正的登陆计划还只是三年前通车的麒麟电车。
另一方面，这个部门确实不断地透露好消息，例如
南方之外，小部队进驻，地铁线在建，荔枝广场在建
就在上周，位于麒麟的仁恒市星徽正式挂牌出售。公寓面积约89，106，116，124，142，165 ，室外价格约35，000/！
从那以后，一直被购房者视为标杆物业的仁恒也在麒麟出演。那么，这一段近期的二手房市场会有惊喜吗？
第一，二手房小区交付质量高，但周边设施一般
在过去的两天里，我碰巧参观了麒麟科技园
中海国际社区。虽然很多文章都提到了麒麟板块的位置，但总说离南京主城很近，只有10公里左右。但事实上，人们过去常常花很多时间不开车。
2号线马群站下车后，坐电车，大概40分钟就到了。小区离车站不近，步行至少要10分钟。
整个中海国际社区分三个阶段，园区独立不相连。目前还是中海自己的物业，所以小区门禁比较严格，每个入口都有保安岗，进出需要刷卡。
这次只探索了社区一期。该社区自2015年交付以来，得到了中海等知名房企的支持
整体环境还是很不错的。
小区绿化没什么好挑剔的，看得出日常都在做维护工作。
社区的单元门也相当宏伟，虽然它在结构上
有两梯四户，中间隔着一条长方形走道，其实就是一梯两户。因此，每个单元门有两个入口和门禁。
整个社区采用
人车分开，私家车不在地上停，但是很多电动车都停着，而且停车位置比较随意，直接停在单位门口。
每个公园还配有简单的儿童设施和健身设施。
社区是
垃圾分类是进行的，所以在主管的协助下，在公园中心设立了一个垃圾分类点。其余道路相对干净整洁。
从中海对面看，新房子西岳就在对面，但是这个项目要到2022年才能交付。
目前小区位置比较偏，但胜算够大，周边业务支撑着整个小区的日常生活，但也没有预想的那么冷清。
从我的实践经验来看，小区环境不错。
质量毋庸置疑。如果真的要说缺点，可能值得在周边配套设施上批评。
二是受新房上市影响，小区二手房表现稳定
然后，根据小区最近的市场情况，我在附近找到了宣盛房产的经纪人蔡，向他了解了更多的情况。
据他说，中海国际社区三个园区的年限集中在2015-2016年，所以二手房销售没有限制。
目前出售的房屋大多已满两年，也有少数因房产证办理时间较晚而未满两年。
目前，365二手房网显示，在社区上市的平均价格是
27000元/平，近期价格波动不大，整体价格趋于稳定。
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