这一年，罗湖以1000亿元的四大工程重回特区经济发展中心，华润置地投入1000亿元布局五子，助力罗湖振兴腾飞。

2019年华润置地年度业绩显示，综合营业额1亿元，同比增长21.9%；签约金额2425亿元，同比增长15%，继续保持行业规模前十；房地产开发实现结算成交额1272亿元，同比增长22%。据了解，2020年华润置地物业开发可销售资源为5122亿元，签约目标预计为2620亿元。

2020年是华润置地战略布局年。华润置地不仅是城市使命的践行者，也是城市发展的见证人。早在16年前，华润置地就因为华润中心与罗湖结下了不解之缘，最新的《罗湖区贯彻落实粤港澳大湾区发展规划纲要三年行动方案（2018-2020年）》指出，以粤港澳大湾区建设为契机，打造国际可持续发展的先锋城市和港口经济优质发展的示范区。今年年初罗湖区第七届人民代表大会第七次会议上，区领导指出，未来要建成四千亿区。

2020年，随着《罗湖城市更新规划》主题的奏响，华润置地与笋岗中心再度投资罗湖，这是华润置地16年前首次进驻罗湖以来的又一次战略启动。

华润置地有限公司与城市共存

随着房地产市场进入股市，城市化率已经超过50%，城市化进程由速度向深度转变。靠大拆大建速度取胜的城市化模式，早已难以满足人们的生活需求。此外，随着生产与城市一体化模式的不断推进，对城市化与工业化匹配度的要求也提高到了一个新的水平。

需求带来变化，变化带来更新。回顾近几十年的房地产模式，从单一的住宅开发商、万达式的出售租赁控股业务，到城市综合体和文化旅游城市的复合开发，再到工业地产和特色城镇，中国房地产开发商一直在向城市运营商演变；房地产之上的载业成为目前大型房地产开发商的一致选择，这是城市化进程造成的。

众所周知，生产与城市一体化的综合发展模式的核心是工业而不是房地产。这种模式要求产业发展与城市功能提升相互协调，人与城市和谐相处，商场、五星级酒店、高端商务、精品住宅等多元化配套业态形成有效的价值循环，相辅相成，以产促产。目前国内各大开发商正在进行产城一体化的综合开发，如华润置地、碧桂园、招商局蛇口、华夏幸福等

以粤港澳大湾区为例，该国近两年一直站在政策的最前沿。它是华润置地的母公司华润集团有限公司(以下简称华润集团)的一大收入和利润来源。华润集团涉足大消费、电力、水泥、燃气、健康、金融等多元化主营业务，在此已有40多年。即使与同类央企相比，华润集团也具有一定的战略优势和产业优势，能够迅速抢占湾区的机构红利、发展红利和产业红利。

进一步看华润置地在深圳的城市发展和运营轨迹，无论是2004年深圳大型购物中心华润中心万象城，还是2014年至今广东大型城中村改造项目深圳大冲村项目，还是2015年深圳湾综合开发项目，华润置地都可以快速介入，振兴项目区产业，实现区域升值。

一家房地产企业的首席财务官告诉《第一财经记者》

谈华润置地在城市综合投资、开发、运营领域的实践，深圳罗湖区不可避免。16年前，华润置地在罗湖建成了中国第一座万象城，抓住了城市高端综合体的发展机遇，推动了罗湖区域价值的重构，是当时深圳罗湖区由城中村向中心商务区转型的重要推动力之一。经过十多年的不断发展和运营升级，万象市已经成为每个城市的标志性城市综合体之一。

早在2004年，华润置地就与深圳华润中心一起参与了深圳的旧城改造，以推动罗湖3 3 N的现代产业体系，打造“一主两区三带”的发展新格局，在湾区金融服务中心红岭打造新的金融产业带，为深圳迈向国际化大都市奠定坚实基础。时隔16年，华润不忘你的主动胸怀，再次以万象孙岗中心开启罗湖，再次见证城市的复兴与腾飞。罗湖两个新老万象作品的相互辉映，见证了华润置地几十年来致力于提升和重构区域价值、助推城市升级、改善人居环境、共建美好生活的城市梦。

那么16年后，华润置地为什么选择孙刚作为回馈罗湖的新起点呢？因为她是孙刚，因为她在集约用地上完成了更高效的城市运作，因为她是罗湖四千亿区之一。孙岗不仅是罗湖更新的起步区，也是罗湖“十三五”期间更新项目集中、数量大、总量大的地区。目前，该地区金融商业总部集群已初具规模，未来将定位为罗湖高端商务中心。

华润置地孙岗中心是一个新概念的大都市综合体，7号线和17号线(规划)有双地铁，靠近9号线红岭北站，集甲级写字楼、创新商务、优质住宅等综合功能物业于一体。

综合体内有高端品质商务旗舰润宏大厦，已全面推出润商；万象是购物中心第一个以美食为特色，以家为表达的万象食客；万象华盛顿，充满生活气息和场景革命，服务于对品质、品味、审美要求较高的白领商业群体。而这个业务板块，也是万科等众多龙头房地产企业近年来涉足的领域。

据某TOP5房企某商业地产项目负责人介绍，相对于住宅产品的高成交量和快速发展，写字楼等都市综合体项目专业化程度高，难度系数高。

对开发商长期资金投入要求高。但开发商一旦能成功啃下这块业务，对于提升企业的综合能力、助力城市综合投资开发运营商转型及获取源源不断的现金流等大有裨益。

我们通常把写字楼等商业综合物业看作是高阶房企们的小众游戏，资金实力不够、运营能力不强的房企去做反倒容易成为现金流负累、利润包袱。华南一家券商机构负责人续称，港资、外资开发商在这块业务上的理念及能力更出众，华润置地属于国内少数能玩得转的开发商之一。

继今年的旗舰产品笋岗中心之后，华润置地还将推出2021年的清水河项目、2021年的深润大厦、2022年的湖贝项目，投资金额近千亿元。

在上述华南一家券商机构负责人士看来，罗湖如今定位成了国际可持续发展先锋城区和深港在金融、高端商务、科技等领域合作的口岸经济发展典范区，华润置地在这个时间点再押注罗湖，做一些综合体项目也属顺应时势。

，强化IP运营效应

将华润置地笋岗中心等综合功能物业项目探索放到地产行业发展的坐标体系看，商务生活方式与消费场景的打造早已不是行业的新鲜事务，在时间与人的见证下，优质的运营模式对于商务写字楼的长期经营越来越重要。而华润置地，于五年前，便有了超越时代的前瞻洞察，意识到一个代表城市封面的高端商务写字楼，不仅需要基本物业服务保障，更需要满足每一个人内心深层次的精神愉悦和放松。之后，润商务，在2015年正式应用于深圳华润大厦。

2020年，历经5年时间，2.0版本的润商务，带着迭代的经验及创新的产品和周到的服务回归罗湖，以罗湖五子为全新阵地，衍生出更多元、更周到、更智慧的运营创新举措。目前，润商务现已形成由空间产品、智慧平台和多元服务三大模块构成的办公生态系统。以润商务多元的创新空间为例：城市综合体中的首个大师级人文剧场万象天地剧场；商务空间中3000平米艺术朝圣地中国华润大厦艺术中心；背靠华润优质产业及商业资源，助力创业企业实现快速成长的华润创业加速空间润加速产业加速器以及让商务空间成为连接人与自然的生态型纽带，高端城市农业体验空间耕雨农场&;&;除此外，在2019年还创造性地落地了OfficeasyLab、润康诊所等华润独有的高规格的商务配套。Officeasy一直在以领先行业的姿态积极探索，并荣获《2019第一财经中国房地产荣耀榜》年度写字楼资管服务品牌奖。

万象天地剧场、润加速产业加速器、耕雨农场等，这只有华润置地的写字楼空间才会提供到。深圳市福田区一家写字楼运营人士表示，表面看是华润置地在很容易陷入同质化、枯燥化的商务空间里做企业专属品牌打造，实则是企业对商务人士深层次需求的洞察。

从资产管理、日常运营，文化建设、圈层社交构建等方面出发，Officeasy润商务已逐渐形成五大商务子品牌。华润置地紧随科技浪潮，开发了OfficeasyAPP、Officeasy润商务平台小程序、微信社区等线上线下商业服务场景等，不断充实使用体验。

未来，Officeasy润商务将持续构建高品质的商务生活场景，不断巩固既有功能、迭代全新版本、输出更多价值，实现华润置地写字楼运营IP标准化向产品化的升级，构建写字楼运营服务的品质标杆。2020年，也将重点升级toC的空间产品和toB的多元服务，打造写字楼资产管理服务的平台，完善投融售管退的资产管理闭环。

华润置地在最初切入城市运营之际，便将视野锁定在纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、横滨港未来21。以横滨港未来21为例，曾经是三菱重工的造船厂，目前是一个融合观光旅游、商务、购物、会议、展览等于一体的未来都市，吸引包括日产汽车总部、京急总部、横滨银行总部、苹果、资生堂等总部企业进驻。

数十年始终如一，更用心缘于更纯粹的初心。给城市带来的改变止步于一个建筑恐怕不是华润置地所寄望达到的。提升与重构区域价值，助推城市升级......参与到更多人的生活里、城市发展的轨迹里，提升人居环境、共筑美好生活的梦想才是华润置华润集团最新投资动态银**水电站地想要实现的星辰大海。

(此文不代表第一财经观点，系出于传递商业资讯目的刊登。)

海外风电资产受热捧 海外风电资产受热捧 华润集团53亿元

随着风电技术和市场的逐渐成熟，海外风电资产正成为国内企业的热门目标。

12月19日，华润电力控股有限公司(以下简称华润电力)宣布，将与母公司华润集团旗下两家公司组成财团，收购英国一个海上风电场的股权，预计投资额为6亿英镑(约合1亿元人民币)。

公告称，由于华润电力持有该财团40%的股份，预计华润电力将在此次收购中出资2.4亿英镑(约合人民币1亿元)。华润电力表示，投资资金将来自内部资源或银行融资。

华润电力表示，19日，新组建的财团已与卖方签订收购协议，收购海上风电公司30%股权及相关股东贷款。

海上风电场位于英国诺福克海岸附近，总装机容量402兆瓦，已正式开始商业运营。除了拥有30%的股份，其另外两大股东是MasdarOffshoreWindUKLimited，分别占35%和35%的股份。

华润电力表示，这笔交易使其能够建立一个跨境拓展欧洲市场的平台，并在欧洲首次投资海上风电行业。这项投资符合公司的主营业务和长期企业战略，完全符合公司重点发展可再生能源的战略。

华润电力成立于2001年8月，是华润集团在香港上市的旗舰公司，业务涉及火电、风电、光伏、水电、分布式能源、售电、煤炭等领域。2009年6月8日，华润电力被纳入香港恒生指数，成为唯一入选恒生指数成份股的中资电力公司。

在中国电力行业，华润电力、国华电力、SDIC电力、中国通用核电集团曾被称为四大巨头。截至2017年6月底，华润电力总资产为2104.75亿港元。

截至2017年6月30日，华润电力运营业务覆盖全国24个省、市、自治区，装机容量3.7万兆瓦。其中，燃煤电厂运营权装机容量为31,100 MW，占运营权总装机容量的84.2%；风电、水电、光伏、燃气发电装机容量5862兆瓦，占经营权总装机容量的15.8%。

新能源业务方面，2017年上半年，华润电力新增风电运营权总装机容量698兆瓦，光伏发电45兆瓦；在建风电权益装机1602兆瓦，光伏发电68兆瓦。预计2017年底前风电和光伏运营权益装机容量约为1,200 MW。

华润电力预计每年的资本支出约为135亿港元，其中约85亿港元将用于建设风电场、光伏电站和水电站。

除了华润电力，中国能源公司今年还启动了一系列海外风力发电资产收购。

5月8日，金风的全资子公司与澳大利亚大型电力零售商OriginEnergy签署了一项协议，以1.1亿澳元的价格收购澳大利亚最大的风力发电项目——敦实山。

10月31日，中国通用核电集团旗下的欧洲能源公司与法国VOL-V公司签订协议，成功收购Alize陆上风电项目100%股权。

11月3日，据路透社报道，希腊基础设施开发集团Copelouzos称，中国神华集团收购了该公司开发的4个风电场75%的权益。

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