杜绝二手房交易的“阴阳合同”。这一次，要真正发挥作用。北京二手房最低计税价值标准四年不变，近期将紧密结合市场价格进行调整。根据“北京十五”计划，财政部门会同税务、住房和城乡建设部门，将根据市场情况及时动态调整存量住房交易的最低计税价值，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
北京市房协副秘书长陈至表示，新的“全国八条”出台已经半个多月了。最近，不到五年的普通房屋转售交易改为“全额征收营业税”，大大增加了交易中的税费。但配套政策——，与纳税直接相关的二手房交易最低计税价值(部分中介称为“最低转让指导价”)没有及时调整，将影响监管的有效性。“随着北京市‘全国八条’规定的颁布实施，适时调整二手房最低计税价值，具有弥补税收漏洞和支持监管政策实施的双重意义。”陈至说。
中介公司市场调研部统计分析，北京的商品房又转让了。各区县最低计税价值一般计算在5000元/平方米至元/平方米之间。东城和西城的二手房计税价值最低，也是按元/平方米到元/平方米的价格计算。这个“参考房价”只是目前楼市实际成交价格的30%左右；这种现象在房山、顺义等郊区县也存在，最低计税价值在3000元/m2到5000元/m2之间，而当地实际房价已经涨到一万多元。(记者刘宇新)
第二套公积金的首付提高至60%
在宣布二手房商业贷款首付比例不低于60%，利率为1.1倍后，北京再次将二手房贷款和利率的比例与商业贷款挂钩。北京市“十五”计划首次将“首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策扩大到住房公积金。
同时，《北京市第十五条》还提出，中国人民银行业务管理部门可以根据房地产市场情况和国家统一的信贷政策，研究提高本市第二套住房贷款的首付比例和利率，也就是说，第二套住房贷款的首付比例和利率可能会再次提高。
贾伟安杰的分析师吴浩指出，对于使用公积金贷款购买二手房的借款人来说，前期的压力将会大大增加。据贾伟安杰统计，使用公积金贷款的借款人约占贷款总人数的40%。(记者刘宇新)
商品房项目的配置主要以公共租赁住房为主
北京市十五大明确提出，要大力发展公共租赁住房，全市要在加大政府投入的同时完善体制机制，运用土地供应、投资补贴、财政贴息或注资、税费优惠等政策措施。合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品房建设项目中建设一定比例的公共租赁住房，由政府持有、经营或回购，扩大公共租赁住房供应规模。市国土资源局相关负责人表示，为了支持公共租赁住房建设，公共租赁住房将作为普通商品房的主要建设项目，其他类型政策性住房的比例将有所降低。
北京今年将全面启动公共租赁住房的申请、审核和分配工作，实现
“对于非北京居民来说，在园区为年轻人建造的单身公寓和企业公共租赁住房取决于园区和企业的具体条件。非北京居民申请成套公租房必须有工作年限是肯定的。限制和要求。”市住建委相关负责人表示。(记者刘宇新)
政策执行
住房建设委员会发布未来购房程序
严格检查多渠道验证
随着“北京15条”政策的出台，昨晚市住房和城乡建设委员会发布了《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》号文件，对购房程序提出了严格要求。从今天开始，居民家庭提交的购买信息将按照“提交材料-初步核实-核实-网上签字-房屋登记部门核对-房屋登记”的流程进行多次核实。
根据《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》的要求，购房必备的程序和手续应包括：
本市户籍的家庭需提交本人身份证、结婚证、户口本原件及复印件，以及准购房人签名并从网上下载的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。在京现役军人和现役武警家属还应提供军(警)证原件及复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
在本市为非居民家庭购房，应提交家庭成员身份证明、结婚证原件及复印件，并由拟购房人签署《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；并提交有效的暂住证，缴纳本市个人所得税完税证明原件及复印件，或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名及身份证备查。
购房人提交这些材料后，房地产开发企业、经纪机构、证券公司在服务窗口签字，对上述材料进行初步核实。符合要求的，在北京市房地产交易系统中填写认购验证信息，并保留买方提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。不符合要求的不予办理购买手续。
住房和城乡建设部门会同有关部门在5个工作日内对购房者进行资格审核。经核实，购房者可以办理网上签约手续。
网上签约完成后，在房地产开发企业、经纪机构、存量房屋的网上签约服务窗口，将合同原件《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他材料复印件附后，在申请房屋产权登记时一并提交。
这时，房屋登记部门开始核对资料，对吗
提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。据了解，本市市和区县住房城乡建设部门还将会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。
释疑
“居民家庭已拥有住房”认定节点在哪里？
居民家庭已拥有住房，包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。在“京十五条”中，对于房产界定用的是“拥有”这种表达方式，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。即便以前贷款买过房，本市户籍家庭如果名下只有一套房或无房，都可以再新购买住房。
何为本市户籍居民家庭？配偶购房信息能查到吗？
按照此前出台的规定，一个家庭的概念，就是一对夫妻加一个未成年的孩子，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
目前二代身份证已经普及，即使双方户口不在一地，身份证条形码中也能调出相应信息，能查到其婚姻情况和配偶名下房产信息。（记者耿诺）
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