今年1-4月沈阳商品房均价比去年同期高132元/平方米
预计下半年房价涨幅在8%左右，不会超过10%
平均每平方米价格比去年高100元
二手房销售增长率下降
预计今年下半年房价将上涨8%左右
晨报讯(记者林)今年1月至4月，沈阳市商品房均价为3479元/平方米，比去年同期上涨3.95%。
昨日，沈阳房地产研究院公布《1~4月份沈阳房地产市场形势及房价趋势分析报告》(以下简称《报告》)，预测今年下半年沈阳房价涨幅有望达到8%，但不会超过10%。
(以下图形数据基于《1~4月份沈阳房地产市场形势及房价趋势分析报告》)
分析：沈阳市房地产研究所研究员齐希京认为，此次上涨表明沈阳房价继续平稳运行，处于平稳小幅上涨趋势。
《报告》指出，今年前四个月，沈阳房地产销售额比投资金额增长近一倍，全市商品房预售面积和销售金额分别增长7.32%和11.6%。“在我国房地产业宏观调控背景下，沈阳房地产业的商业景气指数和企业家信心指数大幅上升，居各行业首位，也显示了沈阳房地产的良好发展态势，”齐希京说。“另外，沈阳很多高收入人群也进入了房改期。”
分析：与商品房销售火爆的局面相比，沈阳二手房交易略显平淡，销售增速甚至回落。
齐希京认为，对于负增长的出现，沈阳二手房价格增速与同期增量商品房增速相对协调，有利于促进房地产二三级市场联动。虽然二手房增速呈负增长，但沈阳房地产市场整体形势和房价依然健康，运行情况良好，为未来房地产行业的可持续发展提供了非常有利的保障。
分析：齐希京说，房价上涨的主要原因是外国人买房子比例大；住房需求，特别是中小型单位和低价住房需求强劲；实行土地增值税清算制度；批准的市场进入量与实际交易量差距较大，呈现供大于求的局面。
另一方面，《物权法》的推出，导致拆迁成本增加；地价上涨；银行提高利率，导致发展融资成本增加；沈阳居民承受高房价的能力有限；政府采取了一系列控制措施等。“这些也抑制了房价的上涨，所以今年下半年，沈阳的房价涨幅不会超过10%。”
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