公民：我是五华区宏源路春江岳明绿城的买家。合同约定2018年12月交房，但该物业已停业一年多，未开工。现在想咨询一下进度。
陈涵：现在开发商被要求本周与五华区住建局等相关部门召开业主会议。初步同意春节后2月底复工，尽快交房。同时市纪委、市监察局对开发商进行了约谈，如果开发商不履行责任，将严肃处理。现在开发商资金有困难，已经和建设银行协调，尽快支持项目。大致情况是这样的。
市民：这个公寓需要的资金怎么保证，有没有资金监管？
陈涵：是的，7号地块还没有核发预售许可证，后续的预售资金由五华区住建局监管。所有销售资金必须用于项目建设，然后偿还其他债务。另外，项目业主自己集资3000万，最初计划春节后开工。
北京大学资源博泰城
公民：我是西山区环城西路北大资源博泰城小区一期居民。我们家是2018年10月份交房的，但是没有开通天然气。我们和物业反映入住率达不到，我们和其他业主反映因为没有天然气不愿意入住，不方便。
陈涵：我们会检查天然气管道是否已经接入小区。从安全角度考虑，如果入住率超过30%，我们会积极督促燃气企业尽快开业。天然气是一种清洁能源。随着天然气的日益普及和利用，近年来天然气受到了公众的广泛欢迎。我们将敦促供气企业加强努力，更好地为公众服务。
汇都国际三期
公民：我是盘龙区白塔路云南地矿局宿舍的居民。我家2010年拆迁，我说三年后搬回白塔路汇都三期小区。我到现在都没搬回来，2015年至今没交过安置费。
陈涵：目前开发商资金链断裂，导致项目开发停滞。目前盘龙区相关部门正在准备破产清算公司。我们将与盘龙区政府讨论您的情况，以加快工作速度，并尽快解决问题。
公民：破产清算需要多长时间？
陈涵：破产清算需要走法律程序。破产后需要清产核资。要还的债还是要还的，周期长。但法律途径可以最大限度地保障拆迁户和各方权利人的合法权益。鉴于转让费暂停，我们将积极联系盘龙区政府，然后向您反馈。
Majie moore city
公民：我是西山区马街摩尔城的主人。2017年底买了房，把房价付给了开发商。开发商还没交房，施工开始后总是停工。希望督促开发商尽快交房。
陈涵：马姐的摩尔城已经很久没完工了，多次复工停工，主要是开发商资金链断裂。目前，西山区政府已经提出了新的解决方案，并积极支持和督促开发商尽快复工。我们也在和西山区研究如何督促小区尽快开工交房，并对拖欠交房进行补偿。我们将采取各种措施，敦促开发商与西山区政府共同解决这个问题。
公民：什么时候重新开始？
陈涵：目前的初步规划是2020年春节后。
公民：重新开始之后就不会再差了吧？
陈涵：目前总体方案还在研究中。我们和西山区政府将积极采取各种措施，包括
陈涵：物业管理涉及方方面面，政府部门很多。一般来说，对于物业管理中出现的问题，物业企业应该履行相应的服务责任。当电梯出现故障时，我们会要求市场监督局的相关人员核实电梯是否在安全保证期内，并要求他们出面进行测试。消防设备维护的另一个问题，我们也请专门人员检查。第三，在治安方面，物业管理企业要起到治安维护的作用，同时要告知辖区派出所，加强巡逻，增加监控等治安措施。针对违章建筑问题，物业管理企业应及时通知辖区城管局综合执法队进行查处，确属违章建筑的，应拆除并恢复原状。物业管理合同到期后没有退场。根据物业管理规定，应该先成立业主委员会，然后业主委员会开会讨论是否重新选择其他物业管理企业，但应该先有一些热心人士带头。此外，我们将与官渡区政府联系。鉴于成立业主委员会的难度，官渡区的平台公司和政府控股企业将接管那些物业管理差的小区，以充分发挥不以盈利为目的、服务群众的国企优势。我们市住建局也加强了物业管理的政策研究，准备出台一些指导性文件。一是督促物业企业根据相关要求，从五个方面提高物业管理服务质量。当然，也有一些业主没有按时缴纳物业管理费。这个矛盾相当突出，我们正在加紧努力逐步解决。
公民：我们的业主委员会成立了，但是卡在小区里了。我们努力了很久，他们说有些业主不愿意换。
陈涵：业主委员会的设立和变更有相关的要求和程序规范。我们会请物业管理处、官渡区住建局、街道办事处研究处理。
滇池吴波
网友：我是滇池停车场的住户。到现在我们小区还是没有煤气和天然气，房产证也没出。小区里有些房子之前是法院拍卖的，后来就没有后续了。房子交房快八年了，契税也交了。请问我们小区还能拿到房产证吗？需要什么条件？
回复：针对滇池坡屋小区天然气尚未开通的问题，经我局调查，首先庭院工程的工程款尚未结清。昆明明丰房地产开发有限公司未结清滇池坡屋小区燃气项目尾款，无法取得联系；二是原燃气连接方案无法按期实施。原计划从拟建的绿茵大道建设中压主管道，将中压主管道的燃气接入庭院调压箱。由于绿茵大道建设涉及西山区29号村拆迁，该区域拆迁长期停滞，相关道路未建成，导致原燃气接入方案未能如期实施。拟从两个方面解决问题：一是协调解决工程最终付款。责成云南昆仑燃气公司继续联系昆明明丰房地产开发有限公司，协调开发商尽快结清项目尾款。如果开发商无法结清尾款，主动与小区业主协商，按照合作共赢、谁受益谁付费的思路协调解决工程尾款。二是尽快调整建设燃气接入工程。云南昆仑燃气公司提出可调整燃气连接方案，将广金路低压总管的燃气接入车后庭院
网友：我是鲍云华富第二期的业主。小区36 -40栋的绿化没有整改，小区特别大的公共区域被物业围起来。物业管理说整改绿化了，但是已经一年了，这个区域还没开。它最近被用作卡姆公寓样板房的入口。这是不合理的，小区的绿化整治已经进行了一年，物业管理因为资金不足而拖延。
答复：经调查，昆明恒达鲍云华富迪福(E座)分为E1座和E2座。其中，E1地块包括36-40栋建筑和5栋房屋，于2018年12月30日移交。E2地块为卡姆公寓，2020年6月30日交房。E1和E2地块共用公共设施。开发商正在利用封闭区域修建E2地块的配套道路，该道路将在卡姆公寓移交前拆除。小区绿化在E1地块交接前已经验收。应业主要求，开发商制定了绿化改善方案，提高小区绿化质量，种植了蓝花楹、海棠、杨梅等植物。不改变原有绿化类型和面积。
来源：云南网，都市时报
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