上海佛罗伦萨小镇招聘最新动态

admin 2024-08-13 11:29:02 举报

为什么网点“火”？

商业地产生活享受短途旅行=城市微度假

奥特莱斯作为一种异国情调的产品，主要以“名牌折扣”为重点，通过特色建筑形式设计，形成集品牌折扣店、名牌店、电影院、餐厅、休闲娱乐、旅游购物于一体的综合商业中心，成为现代商业中的正常生活状态。奥特莱斯很受欢迎。不难理解，许多国际知名品牌以难以想象的低折扣给了市民更多的消费选择。消费者在感受到奥特莱斯的折扣和品质的同时，也体验到了不同建筑风格的乐趣。综合网点有望成为中国中产阶级消费升级的新方向。

奥特莱斯的建筑模型

方式一：封闭式大盒型

模式二：开放式半步行街

模式三：开放式全步行街城镇风格

网点发展模式

中国的网点正在高速发展，这不仅体现在店铺数量和规模的增长上，也体现在商业业态的创新上。奥特莱斯也在向体验、主题、全格式和娱乐方向发展。

目前国内网点发展有几种模式：

集中工厂品牌直销

主要以品牌国内一流代理商联合销售、品牌直营、工厂直营为主，主要以品牌所有者将淡季商品或工厂订单商品集中在传统零售渠道，削减中间加价环节获得极低的折扣，使商品物美价廉，满足消费者的购物需求。

城市出口模式

目前国内城市网点项目主要是百货公司下的百货公司改造，或者由百货公司和房企共同开发。一般来说，城市网点都在市区。与位于郊区的传统网点相比，有很大的突破和发展。

而入驻城市直销店项目的品牌大多是有自己品牌资源的折扣店，多为休闲运动品牌和男女服装等。整体品牌档次低于传统直销店项目。

“出口X”模式

在“奥特莱斯X”的模式中，“X”代表具有当地资源特色的产业组合。“奥特莱斯X”综合模式是集居住、商业、商业、工业、旅游等多种业态于一体的综合开发。网点是主体，预计业务会带动其他行业。

大型综合体验式购物模式

这是奥特莱斯购物中心目前努力打造的主要商业模式之一，为消费者带来不同的习俗。购物就像旅行和放松，它在心理上赢得了消费者的爱。

体验式网点不仅有耳目一新的设计和视野，还支持相应的中西餐饮、游乐园娱乐、物流中心、商业表演等板块项目，在硬件设施上营造时尚舒适的消费文化，在心理上赢得消费优势，扩大客户的消费需求，与相邻的消费区域增加消费体验。

网点业务竞争趋于白热化

据Winner大数据中心不完全统计，截至2018年，全国已开、关、改、在建、规划的名为“网点”的项目超过500个。

2017年，全国新开46个Ole项目，比2016年增加2个。由于项目数量多，吸引品牌投资难度更大，20多个Ole项目延期至2018年。

从新项目所在的区域：

2017年1-12月启动的33个Ole项目中，除华南、港澳台地区外，其他地区整体发展相对均衡。

同时，数据显示，除了华东、华北等前重点扩张地区，西南地区也开始受到重视。2017年，西南地区新开6家门店，商业供应量增加1万，成为Ole negators热衷进入的区域。

从新项目所在的城市：

自进入中国以来，奥特莱斯一直认为自己是中高端。在此之前，他们专注于一二线城市。以北京、上海为代表的一线城市和以杭州、武汉、

2017年开业的城市覆盖面广，其中安阳、贵阳、呼和浩特、兰州、太原、长治、舟山、遵义是首批网点。

来源：商业地产云智库

从上海佛罗伦萨小镇招聘最新动态近几年Ole的发展来看，从核心城市群向次核心城市群下沉的趋势已经很明显。

目前，三大势力在中国的网点比较成熟

纵观当今中国做得不错的网点，基本上属于三大势力：

第一个营地

高端百货多年来一直与国内外高端百货供应商和奢侈品品牌打交道。由于品牌、团队、物业资源丰富，加上Ole行业的前期交叉，目前门店总数较大，单店表现相对较好。

第二阵营

虽然进入中国的时间稍晚，但在经营理念、奥莱的运营规则、资金实力，尤其是国外优质品牌资源等方面具有无可比拟的优势。

第三阵营

是一家多元化的本土专业Ole开发者，这几年发展很快，店铺扩张速度今年第一次超过百货。

一个

安百里集团

在前20名中，安百里集团在拥有4家门店的连锁企业中排名第一，4家入围奥勒的年销售额达到亿元，而安百里集团旗下6家开业奥勒的总业绩达到亿元，在中国连锁集团中排名第一。

2018年，安百里将创建新的商品结构模式，优化传统的联合营销模式。包括推广买断分销模式；创建自己的收藏概念博物馆；扩大总代理的总分布；加强跨境合作；介绍和探索设计师品牌等。

2018年，继上海五角场城市广场之后，长沙奥特莱斯项目、济南高新奥特莱斯项目、武汉奥特莱斯二期项目将正式开业。成为安百里奥莱开业最多的一年。据报道，安百里预计将以每年新开2家以上的速度扩张。

长沙安百里奥特莱斯

长沙安百里奥特莱斯项目位于长沙机场经济示范区人民路与黄金大道交界处，是首个入驻机场核心群的项目。

以“名牌折扣体验”为特色，以国际知名品牌为主导，集时尚品牌、娱乐休闲、亲子公园、生态景观于一体，打造具有鲜明建筑风格的假日式购物公园。预计2018年下半年竣工，争取国庆期间开放。

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