中原地产项目部总经理黄伟：
这个调控是意料之中的，土地拍卖价格太高，调控是必然的。只是时间问题。这次的影响有三个方面：
1.无论是成交量还是价格，市场肯定都会下跌。这一政策，再加上上次收紧限购、限签限价、市场整顿，将对市场氛围和需求造成全面打击。预测
营业额会下降50%，价格会小幅下降5%-10%。
2.打击开发商征地积极性，影响资金回笼。在这样严格的政策下，开发商是受不了的。
3.通过打击双合同，买家可以看到一个相对真实的价格。
预计今后将放松和收紧调控政策。重要的是买家和开发商。宽松的是政府会增加土地供应。
资深房地产专家龙斌：
接下来，市场趋势可能会出现几种情况：
1.降温，这个降温意味着楼市上涨的预期会降下来；
2.投资资金会减少。毕竟这是投机者和投资者的政策；
3.对自住改善的需求目前需要观望，影响预计不大。毕竟这个需求还在；
4.对公寓的影响(冲击)最为明显，无论是成交量还是价格都受到影响。
最初的新政如下：
广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知
各区人民政府，市政府各部门，各直属机构，各有关单位：
为保持我市房地产市场稳定健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控工作通知如下：
第一，强化住房限购政策
(1)居民家庭新购买的住房(含新建商品房、二手房，下同)(新购买指自本通知实施之日起购买)，取得房产证满2年后必须过户或办理；企业、事业单位、社会团体和其他法人单位(以下简称法人单位，下同)新购买的住房，必须取得房地产证3年后方可转让。
(二)将房屋赠与他人的，必须在超过2年后方可再次购买房屋；接受住房赠与，必须符合本市现行的限购政策。
(3)。
未在本市登记的家庭，限于在从化、增城区购买(含捐赠)一套住房。
第二，强化差别化住房信贷政策
为防范和控制信贷风险，经研究市场利率定价自律机制，对广东省差别化住房信贷政策进行了如下调整：
(一)对离婚一年内的住房贷款申请人，银行业金融机构实行本市一套住房户的信贷政策。
(2)对于成年、失业、无固定收入、还款资金来自其他共同支付人的借款人，银行业金融机构应进一步收紧住房贷款条件，按照本市一户一套住房的信贷政策执行。
(三)本市注册职工全额缴纳1年以上，非注册职工全额缴纳2年以上的，可以申请住房公积金贷款。
第三，加强商业地产项目的管理
(一)商业服务业(商业和办公，下同)房地产项目应严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准。
不得改作住宅使用。
(二)房地产开发企业新申报建设的商业服务类房地产项目，最小分割单位不得少于300平方米，不符合要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反计划将商业房地产项目用于住宅，一旦查实，按有关规定严肃处理。
(3)。
房地产开发企业销售服务物业，销售对象应为法人实体；法人购买的商业服务物业不得用于居住，应转让给法人
(二)房屋交易前，房地产中介机构应当将房地产调控政策书面告知当事人并签字确认；禁止指使、协助购房人伪造证明材料或骗取购房资格，禁止鼓励、协助当事人签订“阴阳合同”，禁止强迫当事人选择指定的金融机构或接受金融服务，禁止提供或推荐“首付”等非法金融服务。
(三)对协助购房人伪造证明材料、编造市场交易、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，由房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、注销预售许可证，由房地产中介机构依法撤销机构备案，直至吊销营业执照，并依法追究其他当事人的法律责任。
(四)住房和城乡建设部门牵头，会同发展改革、国土规划、财政、工商、人民银行、银行业监督管理等部门，对房地产开发企业、中介机构和银行业金融机构进行规范的现场和非现场检查。举报电话：
本通知自2017年3月31日起施行。
广州市人民政府办公室
2017年3月30日
来源：广州房地产
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