要知道阎良地籍号YL2-1-68的住宅用地在2017年拍卖了两次！当时每亩不到200万，底价1000元/左右。
时隔一年多，底价涨了1.5倍，却被房地产企业追杀。
目前阎良的底价是2500元/，相当于10年前的主城，3年前的高陵和泾河。从卫星图来看，阎良还有大量的发展用地，但鉴于其航空工业发达，发展总量和强度肯定会有多重限制。
为什么Xi三安区域努力受到青睐？
在一定程度上，房地产企业征地的想法和购房者是完全一样的。他们都想在生活便利、配套成熟的主城区落户，但想在期望值更高的新区落户，实在是不可能。近日，Xi延安及周边地区迎来了一波开发商集中的浪潮，他们背后透露了什么信息？
1.地铁10号线加快了“北越”的预期，提振了发展信心。
现已开通的地铁10号线是Xi地铁的一条市郊线。拟在主城外围建设一条穿越渭河的东北城市轨道交通线。支线向东延伸至阎良航空工业集团，沿线建筑以10号线为最大卖点。从另一个角度来看，高陵、经纬、阎良的公共交通极其稀缺，与主城的互动度较低，所以我们只希望这种城市轨道交通。
第二，在Xi很难拿到地，门槛高，竞争对手多。
前两天和业内人士聊了聊Xi安的土地市场。房地产企业对土地收购的热情仍然很高，几乎每次土地拍卖都会参加。但是，在竞价的后半段，他们只能看，却无法与资金雄厚的大鳄竞争。但土地储备有限，集团又有任务，不得不勇敢面对，冒着风险拿下城外的土地。你看，这看起来像是被迫选择远郊房产的购房者的心路历程吗？
第三，试错成本很低。
今天高铁新城也拿地了，景发地产以69%的溢价收购了121亩开发用地。综合土地成本近20亿元，每亩单价近1600万元，底价接近9000元/！2016年能拿到的百花林西土地底价只有1700元/，地价直接涨了五倍！另一方面，即使是溢价过万的德信和邓丽延良的土地成本也不到十分之一，开发商的进退空间更大。
4.纵观近期Xi周边地区房地产企业的大动作：陕西在沪宜区建地，融创在兴平投资文化旅游，优秀的碧桂园德信等房地产企业在延梁布局。Xi安周边地区明显开始盘活，对城市发展来说不是坏事。房企敢于进入周边地区，一方面说明了Xi安房价坚挺，另一方面证明了Xi安具有溢出能力，带动了周边城市的发展。
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