2、存在大量乱占、圈地和非法出租土地的现象。
3.城市里有大量的村庄以土地入股，创办各种产业，也用集体土地做抵押贷款。
4.利用集体土地进行非法房地产开发经营的。
3.城中村改造的补偿标准是什么？
1、宅基地补偿
不同地区补偿标准不同。一般一线城市一个宅基地可以替代同面积300平米的高层住宅。这是政府倡导决定的补偿方式，也是底线，不能低于这个标准。当然，村里基本都是按照这个标准来执行的，有的村甚至提高了补偿标准，比如300平米就分给这个有内区的集体组织的村民。
2.临时安置费和搬迁费
临时安置费按15元/m2计算，搬迁费按10元/m2计算，截止2011年标准。而最近的国有土地征收拆迁，就提高了这两个数额。城中村改造补偿也必须参照这一标准进行完善。
3.地上房屋补偿与改造
没有具体的标准可供参考，但一般由评估机构确定，虽然评估机构有具体的评估标准。室内装修补偿基本差不多。
4.停产或停业
费用主要用于经营性用房的补偿，如停业期间临街窗帘沿线和城中村的企业或公司的补偿损失，一般通过协商或评估确定。
5、拆迁奖励
每个村制定自己的奖励标准，不能统一。
6.电转让费
一般按照市场价赔偿。目前家电转让费：比如200元一台空调；有线电视在150元；电话转账88元；100元一个热水器等。拆迁期间市场价格上涨的，应当相应增加补偿。
7.其他补偿或补贴
在上述标准的基础上或参照上述标准，每个村分别对贫困户进行支付和补偿，主要由村集体组织通过补偿方案确定，视村而定。
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