这些板块刚刚成为未来城镇化发展的重点领域，也是潜在板块。

该板块在环城内处于早期发展阶段

2019年2月，杭州召开大成北规划建设工作推进会，描绘未来

大成北区发展蓝图，涵盖拱墅、江干、下城、余杭。

大成北区崇贤新城地图

由此，也确立了大成北未来的建设重点，也确立了

杭州市世界三点新格局——杭州西-科创大走廊，杭州东-钱塘新区，杭州北-大成北建设区。

崇贤新城

作为杭州大成北规划不可分割的一部分，已经成为一个相对成熟的居住区，而大成北的建设，尤其是大运河新城核心区的建设，将会给崇贤带来诸多好处，包括：配套设施的完善，居住环境的改善，工业人口的引进.

大成北施工区域示意图

崇贤新城面临三大新机遇，85.7亩良田上市

公告称，崇贤新城一处宅基地正在挂牌，面积85.7亩，容积率1.5-2.0，建筑面积11.4万平方米。土地起价10000元，楼层起价10000元/平方米。

商品房毛坯房平均售价限定为人民币/，毛坯房最高售价不高于人民币/，装修价格不高于人民币3000元/。

地块位置图(数据源：浩达大数据)

好的研究分析，

如果把崇贤新城纳入大成以北的建设框架，这次卖地的价值预计会被市场重估。

1.崇贤新城位于大运河新城核心区4公里辐射范围内

大城市以北135平方公里以内的核心区域在哪里？

根据大成北的规划，未来的大运河新城是大成北的中心。2018年6月，京杭大运河新城被定为核心建设区，面积从320国道以东、金昌路以南、京杭大运河以崇贤新城最新动态西、康桥路以北不等，总用地面积6.8平方公里。

从

位置上，大运河新城核心区位于杭州绕城高速、柳市高速中间，将引领大成北新一轮发展；从距离上看，核心区到崇贤新城的距离只有2.5公里左右。

大运河新城核心区与崇贤新城的区位关系

第二，随着大运河新城的建设，崇贤的配套服务将大大改善

将运河的货运功能转移到第二运河，充分发挥大运河的人居功能，是京杭大运河未来的建设理念，而大运河北段的建设则在考虑如何与工业遗产保护相结合，成为运河文化的第一个展区。

从大运河新城核心建设区的规划中，我们可以清楚地看到，未来核心区将建在——

休闲设施：建设“半山区-杭钢-炼油-运河”工业年轮带，形成景观带；运河文化公园、运河博物馆等。将建成为崇贤新城提供运河景观和休闲设施的典范；

医疗设施：核心区引进了邵逸夫分公司，距离这次出让的土地3.5公里；

商业配套：围绕核心区，未来将推出大型商业和办公用地，引入配套设施和总部经济，也将成为崇贤新城配套设施的有利支撑。

地块及配套设施位置关系图

第三，承接大成北产业转型带来的购买需求，崇贤具有显著的价格优势

智能网谷、北方软件园、康桥健康工业园、上塘电商镇.

大成北已经滋养成长了一系列的大工业平台。以智能网谷镇为例，汇聚了新浪、奇虎360、华为云、联想等全球顶尖龙头企业项目。

随着工业的不断发展

据好大数据，崇贤新城最后一次成为协商宅基地是在2018年10月11日。上海汇建以总价10000元、底价9940元/、升水率14.7%中标仙新新城陆家桥C-10地块。到现在十个月了。

根据郝迪的说法。com，除了已经上市的向阳B-8区块，

今年下半年，崇贤新城将陆续推出三个宅基地相关项目。详细指标如下：

绘制位置分布图

襄阳B-8地块(上市中)

襄阳B-8地块实景图

襄阳B-8地块规划为商住用地，目前正在上市，预计9月17日发售。

土地出让面积为，容积率为1.5-2，建筑面积为，起价为10000元/，上一层售价为12975元/。

商品房毛坯房均价20000元/，毛坯房最高售价不高于22000元/，装修价格不高于3000元/。

地块内的商业建筑面积不超过地上容积率建筑面积的10%，总建筑面积不低于地上居住建筑面积5%的公共租赁住房应当建成。

地块南侧靠近崇贤新城中心主干道崇航街。可直接沿街道向东进入秋石高速公路匝道，到达临平副城。西侧可经康兴路、溧水路等直达上塘高架。并与杭州主城区相连。

襄阳B-4B-5地块(未公布)

襄阳B-4B-5地块实景图

襄阳4号和5号商住地块相邻，容积率2.2，土地面积分别为54.58亩和73.27亩，建筑面积分别为8万平方米和10.7万平方米，预计今年9月份出售。

两个姐妹地块周围是橄榄树园、金昌年华等成熟社区，生活氛围浓厚。附近有崇贤农贸市场、余杭图书馆、钱乙广场等生活设施，崇贤一幼儿园、崇贤一小学、崇贤中学等教育资源，襄阳文化体育公园等景观资源。

襄阳B-11地块(未公布)

襄阳B-11地块实景图

向阳B-11为纯宅基地，容积率2.2，土地面积54.78亩，建筑面积7.3万平方米，预计今年10月份出售。

该地块靠近东西主干道前村街，毗邻崇贤公共汽车中心。北侧的杭州绕城高速和连杭高速交织交汇，可以顺利到达各个方向。

大成北崇贤新城崇贤街区杭州

余杭区崇贤新城今天再次挂牌2宗相邻涉宅地 预计将于7月20日出让

郑宇初初[2017]22号襄阳B-6，崇贤新城：年鱼浜港东部绿化带，年鱼浜港南部支流绿化带，年鱼浜港西部支流绿化带，北部环城公路绿化带。规划宅基地面积为，建筑面积为2，建筑面积为，起拍价为1万元，起拍价为8666元/。

郑宇初初[2017]崇贤新城向阳B-7栋23号：东临年玉邦港绿化带，南临石塘路，西临上仙路，北靠年玉邦港支流绿化带。规划商住区，中转面积为,建筑面积为2 ,建筑面积为。起拍价10000元，起底价8666元/。

根据好的数据库，

杭州余杭区尚有7块正在挂牌的地块(不包括今天挂牌的地块)，其中涉及宅基地的地块5块，商业地块2块，总出让面积为亩，总建筑面积65.1万平方米，总起拍价61.2亿元。

它将分三期出售。

9月11日：转让2个商业用地

两个商业用地分别位于百丈镇溪口村和景山镇吕晶村，总出让面积为，总建筑面积为，总起拍价为1.045亿元。

当升水率达到70%时，百丈镇皮山坞坡乡镇商业用地锁定限价，不再接受更高报价，转投可分割转让部分自持比例；当有两个或两个以上的投标人100%申报自住面积时，将转入现场申报和分配养老服务用房面积的程序。

当升水率达到70%时，景山镇吕景堂坡的乡镇商业用地将被锁定在限价内，不再接受更高的报价，转入养老服务用房面积现场申报程序。

9月27日：转让2套民房和1套商住两用房

地块位于临平新城、临平北、良渚新城，总销售面积294亩，总建筑面积32.82万平方米，总起拍价36.56亿元。

俞正初[2017]18号、19号地块设定土地最高限价；当土地招标升水率达到50%时，将不再接受更高的报价，转到招标自持比例；当有两个或两个以上投标人申报自持比例为100%时，转入现场申报和建设养老服务用房的方案；

俞正初[2017]20号地块设定土地最高限价；当土地招标升水率达到70%时，将不再接受更高的报价，转到招标自持比例；当有两个或两个以上自持比例为100%的投标人时，将转入养老服务用房建设现场招标程序。

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