润和中央广场最新动态

admin 2024-08-07 08:10:12 举报

海润建投一位人士告诉《经济观察报》，太原房管局的采访是在8月份进行的，海润建投已经暂停出售绿地中央广场项目。“但是不知道为什么现在宣传，我们还在整改。”

根据太原市政府2019年7月30日的批复，海润建头购买了太原绿地中央广场项目80%的商铺。海润建设投资和绿地都表示将于2018年开始出售。

11月1日太原市房管局发布公告后，绿地集团销售团队接润和中央广场最新动态手了该项目的销售工作。

谁在违反规则

11月4日下午，太原绿地中心广场营销中心只有几名工作人员，不时有3322名管家在销售的带领下进来。用来接待买家的茶几上有一块牌子，上面写着“绿地中央广场、太原海润建设投资”等字样。

据该销售人员介绍，绿地中央广场项目由4栋建筑组成，1-3层为相连的商业裙楼。目前2号楼、3号楼还在建设中，以后只对大客户开放，从整层开始销售；1号楼和4号楼已经封顶，均价13000元/平米出售。

上述太原绿地中心广场表示，海润的违法违规行为主要有两种：

第一，批准预售的单套面积大，润海建头会把批准预售的单元卖掉，以方便销售。“这是绝对不允许的”。

二、在销售过程中，海润建头与业主签订了购房合同，而海润建头不是太原市房管局批准的预售单位，不具备销售资格。并且为了增加销售的可信度，海润建头还私刻了太原绿地中心广场营业部的公章。《城市商品房预售管理办法》第7条规定，开发企业申请预售许可证时，应当提交营业执照和资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等材料；第十条规定，在商品房预售中，开发企业应当与成功购买者签订商品房预售合同。

申请商品房预售证书并与购房人签订商品房预售合同的主体为项目开发企业。海润建设投资有限公司不是项目的开发企业，不具备申请预售证书的资格，也不具备与购房者签订预售合同的资格。

据太原市房管局介绍，太原绿地中央广场属于预售项目，合同主体必须是经房管部门批准的预售单位，即绿地心悦公司。海润建投不具备签订销售合同的资格。“如果格陵兰岛不承认海润签署的协议，买家将面临损失金钱和住房的风险。”

作为第三方公司，即使海润建头在太原绿地中心广场购买了部分商铺，但要想对外销售，必须取得产权证，以二手房的名义销售。原产权单位单独出售的，需办理分割后的产权证明。

上述海润建头人否认拆分销售和私刻印章，称海润建头也是受害者。据说润海建头2017年收购太原绿地中心广场部分商铺后，2018年委托两家代理公司进行销售。"代理公司私自分割销售，并刻下公章."

至于海润建头为什么要和买家签订预售合同，委托哪个代理机构销售，该人士表示，具体细节将由海润建头公司宣传部进一步说明。“你把联系方式留给他们(海润肩头工作人员)，让我们宣传部给你详细说明。”

11月5日下午，关于太原市房管局因违规销售宣传太原绿地中心广场一事，《经济观察报》报绿地集团中原营业部太原区域中心核实。行政人事部的工作人员说：“领导不在，你留下联系方式和

2018年12月，绿地新立城项目在未取得不动产产权证(土地已出让)、规划销售的情况下，在其他绿地项目售楼处进行编号，被太原市房管局责令整改。

根据上述海润建设投资的消息来源，今年8月，由于部分购房者的举报，太原市房管局约谈了绿地集团太原公司和海润建设投资。太原市房管局公示违法销售后，海润建头已暂停出售太原绿地中心广场项目“让我们进行整改”。说具体整改方案，一方面是和绿地集团太原公司协商的，是太原市。房管局宣传造成的影响被绿地了解；另一方面，主要解决前期拆分销售留下的问题，包括但不限于与买家解除合同并退款。

此人进一步表示，目前，经与格陵兰和政府协商，计划通过格陵兰心悦公司调整部分项目的规划和建设。

整改完成后，海润建设投资将继续出售太原绿地中心广场项目。什么时候开始？上述海润建设投资负责人表示：由于涉及的变更需要得到不同部门的批准，因此没有具体的时间表。

该公司还表示，即使将来太原绿地中央广场项目仍由海润建设投资出售，买方也将与绿地心悦公司签订预售合同。“这些仍在与格陵兰进行谈判”。

据海润建设投资有限公司上述人士介绍，当时购买太原绿地中央广场项目采取一次性购买、分期付款的形式。关于购买店铺的原因，他说，除了一些自我维持的店铺，大多数店铺都会出售。未来海润建设投资有限公司不介入商业项目运营，业务由绿地做。

根据太原市房管局发布的信息，2016年9月，太原绿地中心广场1号楼、商业裙楼、地下车库取得预售证书，可售面积1万平方米。2016年12月2日，项目预售证书变更，预售增加4号楼，实用面积1万平方米。

触及底线

根据工商登记资料，海润建投公司成立于2015年11月，持股90%，王

持股10%，公司法人代表为王叶青。经营范围涉及房地产开发及销售、房地产经纪、房屋租赁、房地产信息咨询、房地产营销策划及物业管理。

在位于汇都大厦的办公室，经济观察报记者发现，海润建投公司办公区占据了一整层。2018年3月到5月，海润建投曾对外招聘商业营销策划、会计、出纳、销售、预决算、市场营销及市调人员等岗位。

上述海润建投人士告诉经济观察报记者，除了买下太原绿地中央广场80%的商铺外，2018年，海润建投还买下剩余的写字楼，“除了他们已经销售的部分，剩下的我们都接过来了”。

也就是说，在被太原市房管局叫停、整改前，太原绿地中央广场的商铺及1号楼、4号楼的写字楼均由海润建投来销售，这也解释了为何项目营销中心宣传标牌将绿地中央广场和海润建投放在一起。

但对商铺的分割销售及私刻公章行为，不仅引来了官方的监管，也让绿地产生了不满。

上述太原绿地中央广场人士表示，海润建投的行为已经触及绿地的底线，不仅仅因为海润建投分割销售、私刻公章等违法、违规行为，还因为该项目承载着太原市万柏林区的产业转型使命。

根据太原市万柏林区官方信息，绿地控股于2006年进入太原市场，2014年开始建设太原绿地中央广场项目，项目包括两栋150米的甲级写字楼和两栋180米的5A甲级写字楼，开发商为太原绿地新悦房地产开发有限公司。

未来项目将重点引入科技类、创新类、金融类、电子商务类企业为首的总部企业入驻。目前两栋180米写字楼在建中，剩余两栋写字楼及商铺开始装修。

官方信息显示，项目未来还将引入绿地企业服务平台，和万柏林区政府联手打造绿色通道改善营商环境，用6000平方米服务空间来落位5S服务体系，同时与绿地商学院学员匹配资金和经验，落位更多的项目留在山西。

太原市万柏林区官方信息显示，太原绿地中央广场项目符合国家、产业政策及山西省产业规划，享受省市区出台关于现代服务业、科技创新、民营经济等一系列扶持措施。

目前绿地集团太原公司已经由原来的绿地世纪城搬迁到太原绿地中央广场2号楼，工程、市场营销等部门在4层办公，高管及行政人事等办公室在5楼。

商业部分将由绿地缤纷城来运营，以餐饮及休闲娱乐为主体，通往办公区的商业裙楼电梯间，打着永辉超市将入驻的广告。据销售人员介绍，预计年底可开业。

(责任编辑：)

润和中央广场怎么样房子周边感觉还很荒凉现在有哪些便民场所

何润中央广场学校

项目有自己的幼儿园，靠近三环小学和南塘中学(规划中)，周边有很多中小学教育资源，未来可期；

何润中央广场规划

150米地标|刷新区域天际线

该项目总建筑面积为1万平方米。金兴大道附近将建成两座150米高的双塔，成为未来滨水新城的新地标，构筑月亮岛地区“最美的天际线”。这一次，何润下定决心要建造一座里程碑。

何润中央广场商业

半数商家|填补市场空缺，项目商住规划比例5:5。商业部分将建设总部基地、四星级及以上酒店、国际公寓、5A办公楼，40%的业务可自我维持。除了项目带来的10万平米旗舰业务外，还有沙船奥特莱斯、天恒购物广场、何润彩虹商城等大型业务。一站式吃喝玩乐，触手可及。项目建成投产后，将改善目前望城缺乏中央商务区的状况。